전세사기를 막기 위한 방법들을 알아봤습니다.
올 한해 전세사기로 인해 전세로 거주하시는 분들의 고통이 아주 심각했던 시간이었습니다.
전 재산과 같은 금액이 전세사기로 인해 안개와 같이 사라져 고통이 이만저만이 아닙니다.
앞으로는 이런 일들이 없었으면 좋겠고 어떻게 하면 전세사기를 막을 수 있을까 생각하다가 알아보았습니다.
전세사기를 막기위해, 전세,월세 계약을 진행할 때 중요한 사항
[임대 기간]
전세 계약에서는 임대 기간을 명확하게 정해야 합니다.
얼마나 오래 거주할 것인지, 입주계약 시작일과 종료일을 명시해야 합니다.
[전세, 월세 및 보증금]
전,월세 계약을 하기 전에 집주인 또는 건물주 회사와 전,월세 보증금을 협의하고 계약을 해야 합니다.
전세금액을 일시불로 지불하는 방법도 있지만 일부 월세로 매월 지불해야 하는 경우도 있습니다.
보증금은 계약 종료 시에 몇 일 안에 돌려 받는 것으로 정하는 것이 좋습니다. 이러한 내용들은 계약서에 명시되어야 합니다.
[계약서]
전세 계약은 반드시 서면으로 작성되어야 합니다.
계약서에는 양측의 성명, 임대 조건, 계약 기간, 월세 및 보증금의 금액, 계약 종료 시 반환 조건 등이 명시되어야 합니다.
[임대물 상태와 유지 보수]
계약서에는 임대물의 상태와 유지 보수에 대한 조항이 포함되어야 합니다.
어떤 종류의 보수 책임이 있는지, 임차인과 임대인의 책임 범위는 어디까지인지 명확하게 정해져야 합니다.
[계약 해지 조항]
계약 해지에 대한 조항도 계약서에 별도로 기입하는 것이 중요합니다.
어떤 경우에 계약을 해지할 수 있는지, 얼마나 미리 통보해야 하는지 등이 명시되어 있으면 만약에 경우 보호를 받을 수 있습니다.
[소유권 확인]
전세 계약 시에는 임대물의 소유권이 누구의 이름으로 되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
부동산 등기부 등을 통해 집주인 또는 회사의 소유권을 확인하고 계약을 해야합니다.
[중개사의 역할]
중개사가 개입하는 경우, 중개사와의 계약 내용도 확인해야 합니다.
중개사의 수수료, 중개서비스의 범위 등을 명시적으로 알아두어야 합니다.전세계약은 장기적인 임대 형태이므로,양측 모두가 명확한 계약조건을 알고 동의하는 것이&중요합니다.
계약서 작성 전에는 필요한 사항들을 상세히 협의하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
전세사기를 막기위해, 전세로 들어가기 전에 대출을 받아 입주를 하는 경우는 전세 "보증보험"을 꼭 가입해야 합니다.
전세사기를 막기 위해서는 전세 보증보험을 드는 것이 중요합니다.
임차인이 보증금을 입주자에게 반환받지 못할 경우를 대비하여 보호받을 수 있는 보험 상품입니다.
입주자는 어떤 보험이 나에게 맞는지 확인하시기 바랍니다.
전세 보증보험의 혜택은 해당 보험 상품의 조건과 보험사의 정책에 따라 다를 수 있기 때문에 보험회사마다 어떤 혜택과 보장이 있는지 잘 살펴보시기 바랍니다.
[보험사 선택]
전세 보증보험을 제공하는 보험사를 검색하여 선택합니다.
보험사의 신뢰성과 보험 상품의 내용을 비교하여 적합한 보험사를 선택하시기 바랍니다.
[보험 가입 신청]
선택한 보험사에 전세 보증보험 가입을 신청합니다. 보험사는 가입을 위해 필요한 서류와 절차에 대해 안내해 줄 것입니다.
[보험료 결제]
전세 보증보험 가입을 위해 보험료를 지불해야 합니다.
보험료는 보험 상품의 가입 기간과 보증금의 금액에 따라 달라질 수 있습니다.
[보험 계약 체결]
보험사와의 계약서를 작성하여 보험 계약을 체결합니다.
계약서에는 보험 상품의 내용, 보험 기간, 가입한 보증금의 금액 등이 명시되어야 합니다.
[보험 적용 및 보상]
전세계약 종료시에 보증금을 반환받지 못하는 상황이 발생하면,보험사에 보상을 신청합니다.
보험사는 보상 신청을 검토한 후 적합한 경우에는 보증금의 일부 또는 전액을 보상해 줄 수 있습니다. 전세보증보험을 가입하기 전에는 보험상품의 내용과 보험료,보험사의 이용가능지역 등을 자세히 검토하고,
필요한 경우에는 보험전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
또한, 보험 가입 전에 전세 계약서와 보증금 반환 조건을 신중하게 검토하여 어떤 경우에 보증보험을 활용할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
대체로 아래의 경우를 대비하여 보험을 듭니다.
(임대인의 부도)
임대인이 경제적인 문제로 인해 보증금을 반환해주지 못하는 경우를 대비하여 보험을 듭니다.
그래서 전세 보증보험은 보증금의 일부 또는 전액을 임차인에게 보상해 줄 수 있습니다.
(계약 위반)
임대인이 계약 조건을 위반하여 보증금을 반환하지 않는 경우를 대비하여 보험을 듭니다.
전세 보증보험은 임차인을 보호하기 위한 것이며 그에 따른 보상을 제공 받을 수 있습니다.