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2024년 부동산 시세, 부동산 전망 2024년 한국 부동산 시장 전망🏠 2024년 한국 부동산 시장은 전반적으로 하락세가 예상됩니다. 아파트 매매 거래 감소: 아파트 매매 거래가 감소하고 있는 추세입니다. 부동산 가격 하락: 전국 아파트 가격이 2년 연속 하락하여 2023년에는 5.12% 감소했습니다. 2024년에도 하락세가 지속될 것으로 예상됩니다. 서울/수도권 일부 지역 가격 상승 가능성: 다만 서울과 수도권 일부 지역에서는 제한적인 가격 상승이 있을 수 있습니다. 정부 정책과 금리 인하 영향 불확실: 정부의 부동산 정책 변화와 한국은행의 금리 인하 가능성에 따라 시장 변동성이 클 것으로 보입니다. 유망 부동산 투자처🏢 전문가들은 다음과 같은 부동산 투자처를 추천하고 있습니다역세권 시범 사업지: 교통 접근성이 좋은 역세권 개발 사업.. 2024. 4. 26.
재건축 아파트값, 조합원 지위 양도가 되느냐,안되느냐(3) 조합원 지위가 양도되느냐, 그렇지 않느냐가 재건축 아파트 가격을 결정하는 중요한 기준이 됩니다. 여기에다 재건축 아파트 가격은 재건축 단계별로 계단식으로 뜁니다.   추진위원회 설립, 조합설립, 안전진단 통과 등 사업 진도가 나갈수록 가격이 수억원씩 오릅니다. 재건축 아파트를 매수할 때는 입주권이 나오는지, 본인이 매수한 시점의 재건축 단계가 어디에 있는지 정확히 확인해야 합니다. 왜냐하면 재건축 단계에 따라 가격이 뛰기 때문입니다. 서울의 강남의 경우 몇 억원씩 뜁니다.  만약 법 개정에 따라서 안전진단 통과 이후 조합원 지위 양도가 금지된다면 최소 10년 이상 집을 매도하지 못할 수 있다는 점도 참고해야 합니다.  재건축 투자 아파트는 언제 사야할까요?(2) (tistory.com) 재건축 투자 아파.. 2024. 4. 25.
재건축 투자 아파트는 언제 사야할까요?(2) 재건축 아파트 가격이 비싼 이유는 재건축 사업 완료시 새 아파트 입주권을 받을 수 있기 때문입니다. 하지만 재건축 조합설립 이후 재건축에 투자할 경우 입주권을 받을 수 없습니다. 수억 원을 투자하고도 자칫하면 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 이것이 재건축 아파트 투자 시점, 투자 조건을 잘 따져봐야 하는 이유입니다.    재건축 아파트를 사는 시점재건축 아파트를 살려고 하는 이유는 아파트 입주권을 얻기 위해서 입니다. 입주권은 아무에게나 나오지 않습니다. 재건축조합이 설립되기 전에 매수(재개발은 관리처분이가 전 매수)를 해야 입주권이 나옵니다.  이런 사실을 모른 채 조합설립 이후 아파트를 산다면 입주권을 얻지 못하고 현금청산 대상자가 됩니다.  도시정비법에 따라 조합설립 이.. 2024. 4. 17.
재건축 아파트 실전 투자, 꼭 확인해야 할 것들(1) 재건축 아파트를 매수할 때는 반드시 용적률과 대지지분을 확인해야 합니다. 용적률이 낮을수록, 대지지분이 높을수록 재건축 투자수익률이 올라갑니다. 만약 안전진단 심사를 통과하지 않은 재건축 아파트를 매수할 생각이라면 입주까지는 상당한 시간이 걸릴 수 있다는 점을 반드시 명심해야 합니다. 용적률과 대지지분을 꼭 따져라 재건축 아파트를 매수할 때는 첫 번째로 해당 아파트의 용적률과 층수를 확인해야 합니다. 용적률은 대지면적(땅)에 대한 건물의 연면적 비율을 말합니다. 현행 규제를 적용해보면 주거지역이라도 법상으로 용적률 300%를 초과할 수 없습니다. 일반적으로 주거지역은 종별로 150~250% 수준에서 지자체가 조례로 정하고 있습니다. 서울시의 경우 대부분 250%를 넘지 못하도록 했습니다. 재건축이 가능한.. 2024. 4. 16.
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