재건축 투자 아파트는 언제 사야할까요?(2)

재건축 아파트 가격이 비싼 이유는 재건축 사업 완료시 새 아파트 입주권을 받을 수 있기 때문입니다. 

하지만 재건축 조합설립 이후 재건축에 투자할 경우 입주권을 받을 수 없습니다. 

수억 원을 투자하고도 자칫하면 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 

이것이 재건축 아파트 투자 시점, 투자 조건을 잘 따져봐야 하는 이유입니다.  

 

 

재건축 아파트를 사는 시점

재건축 아파트를 살려고 하는 이유는 아파트 입주권을 얻기 위해서 입니다. 

입주권은 아무에게나 나오지 않습니다. 

재건축조합이 설립되기 전에 매수(재개발은 관리처분이가 전 매수)를 해야 입주권이 나옵니다. 

 

이런 사실을 모른 채 조합설립 이후 아파트를 산다면 

입주권을 얻지 못하고 현금청산 대상자가 됩니다. 

 

도시정비법에 따라 조합설립 이후 아파트를 매수한다면

매도인의 재건축 조합원지위가 매수인에게 양도되지 않기 때문입니다. 

 

재건축조합 결성 이후에도 재건축 아파트 매수자가 입주권을 받는 방법

매도자가 해당 아파트를 10년 보유하고, 5년 이상 실거주한 경우라면

조합설립 이후 거래해도 매수자에게 재건축 입주권이 나옵니다. 

 

 

(출처: 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드7)

2024.04.16 - [분류 전체보기] - 재건축 아파트 실전 투자, 꼭 확인해야 할 것들(1)

재건축 아파트 실전 투자, 꼭 확인해야 할 것들(1)